Le statut LMNP ancien

1. Définition

LMNP: Location Meublée Non Professionnelle

Un loueur non professionnel est une  personne non inscrite au RCS (Registre des Commerces et des Sociétés) ou dont les loyers perçus par son activité de loueur en meublé  n’excèdent pas 23 000€/an ou sont inférieurs à 50% de ses revenus globaux.

Le statut LMNP ancien est également appelé LMNP d’occasion ou LMNP de “seconde main”. Il s’agit d’un investissement immobilier dans un bien ancien déjà exploité en LMNP par l’investisseur initial.

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La location meublée non professionnelle dans l’ancien s’adresse aussi bien aux initiés qu’aux expérimentés. Le succès de ce statut est notamment dû au fait que l’investisseur bénéficie d’un bien déjà livré et en exploitation. Aucun risque, donc, de retard de livraison ou de soucis pour trouver un gestionnaire. Dès l’achat, le bien est rentable puisqu’il est déjà occupé.

Un logement en LMNP ancien ne peut pas bénéficier de la récupération de la TVA. Cependant, il dispose de nombreux autres avantages.

2. Les avantages d’investir en LMNP ancien/ LMNP occasion

  • le choix du bail

L’investisseur peut choisir entre établir un bail commercial ou un bail civil. Un bail commercial est établi entre le propriétaire et l’exploitant pour une durée de 9 ans garantissant ainsi le versement des loyers. Alors qu’un bail civil est signé entre le propriétaire et le locataire pour une durée de 12 mois renouvelable (9 mois dans le cas d’une location étudiante) ; le loyer pouvant être ajusté à chaque renouvellement de bail.

  • la constitution d’un patrimoine de valeur

Un investissement immobilier permet de pourvoir percevoir un revenu mensuel afin de mieux appréhender sa retraite et de protéger sa famille et ses proches.

  • l’amortissement immobilier et mobilier

Le statut LMNP permet d’amortir le logement et le mobilier et ainsi, de défiscaliser ses revenus locatifs.

  • les plafonds et zonages

Le dispositif LMNP ancien n’est pas soumis aux plafonds de loyers ou de ressources des locataires comme dans le cadre de la loi Pinel. Le système de zonage n’est quant à lui pas pris en compte.
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3. Les logements compatibles avec la LMNP ancien

Afin de pouvoir bénéficier des avantages du statut LMNP ancien, il faut tout d’abord avoir un logement compatible avec ce dispositif.

Les logements compatibles sont: les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, résidences de tourisme, résidence senior et les EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).